?

Log in

No account? Create an account

Предыдущая запись | Следующая запись

Решил сравнить цены на квартиры/дома в США и России по крупнейшим городам.

В Нью Йорке средняя цена предложения за квартиру (апартамент) 2.2 млн баксов, медианная цена сделки 1.1 млн, квадратный метр в среднем стоит около 14 тыс баксов. Самый дорогой район в Нью Йорке - это West Village, совсем рядом с Wall St. Там апартаменты стоят под 3.5 млн баксов, а за метр выходит около 40 тыс. Кто хочет жить рядом с Бланкфайном в области Центрального парка, то цены там под 20 тыс баксов за кв.метр.

Очень удобный сервис по агрегации всех предложений (заявок) на продажу и аренду домов с фактическими сделками по городам в графической визуализации и с историей. Там же можно по городам смотреть, насколько цены изменились по отношению к 2007 году.

А это Нью Йорк. Распределение цен по региону в долларах за квадратный фут. Чтобы перевести в метры, то нужно умножить на 10.8.

В Вашингтоне цены примерно в 3 раза меньше. За квадратный метр что то около 4.5 - 5 тыс баксов. В среднем предложения по 825 тыс. Медианная цена сделки 437-450 тыс.

В центре киноиндустрии недалеко от Голливуда, в Лос Анджелесе цены еще ниже. За кв.м 3.3-3.5 тыс. Среднее предложение дома около 1.2 млн. По всему региону медианные сделки 360-400 тыс.

Любители казино и ярких огней в Лас Вегасе могут взять дом за 135 тыс баксов. Квадратный метр стоит немногим более 1 тыс баксов. На пляжах в Майями дома продаются по 1800 баксов за кв. метр. В Техасе в таких городах, как Хьюстон, Даллас, Сан Антонио цены в среднем за кв.метр от 550 до 1500 баксов.

В России же судя по этим данным и этим
Выходит, что в Москве примерно 7 тыс за кв.м, причем возле Кремля около 15-20 тыс, что соответствует лучшим районам в Нью Йорке. В Питере примерно 3 тыс баксов, что соответствует уровню Лос Анджелеса в расчете на метр. В остальных крупных городах от 1.5 до 2 тыс. Т.е. в Уфе цены, как в Чикаго. НО блин, сравните качество жилья в Уфе и в Чикаго ))



В Перми цены, как в Майами . В Челябинске цены на 30% выше, чем в Лас Вегасе ))

Допустим, в Майами вот в таком доме квартира площадью в 115 кв.метров (!) котируется в диапазоне от 165 до 200 тыс баксов .  В очень приличном состоянии в нескольких шагах от пляжа и бассейном под домом. 

За такую же цену в Челябинске можно взять задроченную и измазанную говном квартиру в 80-90 кв. метров в панельном доме с видом на пром.зону. Про Москву даже говорить не хочется. За 160 тыс, даже гавенную однушку на отшибе не взять.

Сложно сказать, какая средняя зарплата в месяц до вычета налогов в Майами, но по данным BLS в штате Флорида, где находится Майами среднемесячная зарплата 3700 баксов. В Челябинске дай бог выплатят 630 баксов по данным Росстат. Т.е. с точки зрения покупательской способности, цены в Челябинске минимум в 10 раз выше в пересчете на кв.метр, чем в Майами без учета качества жилья. С поправкой на качество жилья, раз в 20-30 наверное. 

С другой стороны, в США большинство домов сделано из картона и фанеры, в России же в силу сурового климата требуется тотальное утепление жилья, что разумеется повышает цену, но не столь сильно. 

Примерные прикидки по уровню зарплаты сделал в США и России в соответствии с данными BLS и Росстат, чтобы оценить ориентировочную доступность. По городам точных данных не нашел, поэтому брал по штатам. Только Нью Йорку данные есть.

В Нью Йорке в среднем получают около 11 тыс в месяц. Даже при стоимости в 14 тыс за метр, то выходит 1.3 месяца работы на один кв.метр. Сравнивая с Москвой, это почти в 3 раза доступнее. Надо еще учесть процентные ставки по кредиту, которые в США 3.5-4.5% годовых, в в России выше 12%. 

В среднем по всем городам, то за 2 недели работы в США можно окупить 1 кв.метр (грязными, без налоговой корректировки)  . В России же получается 2.7 месяца работы, что в ПЯТЬ раз выше. Ну и где пузырь? В США объективно недвижимость достаточно дешевая, т.к. большинство домов имеют площадь от 250 метров, а цена, как московская квартира в 50 метров. Причем, зачастую дома в хорошем состоянии без необходимости кап.ремонта, чего не скажешь про МСК.

Ну, хорошо. Скажут климат у нас суровый. Какие цены на квартиры в Финляндии, Норвегии в соответствии с уровням среднего дохода? Опять раз в 5 меньше?

ДОП. Для чистоты эксперименты следует сделать корректировку стоимости обслуживания дома в среднем за год и налоговую корректировку, как на доходы, так и на содержание дома. Однако, в следующий раз )) Главная задача - определить порядки доступности жилья здесь и там.

Comments

( 413 комментариев — Оставить комментарий )
Страница 1 из 8
<<[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] >>
anti_b0b
16 дек, 2012 00:55 (UTC)
Надо учитывать, что после покупки налоги на жильё и выплаты за пользование жилья намного выше в США.
Например, купил скромную 2-х комнатную в Манхеттене и платишь потом $2-3 тысячи в месяц на налоги и комьюнити fee.
Многим такое жильё в Манхеттене предложи беспалтно в собственность - откажутся. В России никогда.

daniilk
16 дек, 2012 01:03 (UTC)
Именно. В той же Литве 1кк до миллиона мелькают, 1.5-2 миллиона отличная двушка в новом доме. Только коммунальные платежи в стране с средней зп 20-25 т.р., 15 тысяч в зимний период.
(без темы) - (Анонимно) - 16 дек, 2012 18:07 (UTC) - Развернуть
(без темы) - daniilk - 16 дек, 2012 19:31 (UTC) - Развернуть
(без темы) - nezjk - 17 дек, 2012 00:08 (UTC) - Развернуть
(без темы) - roman_rj - 17 дек, 2012 15:23 (UTC) - Развернуть
(без темы) - ladycat65 - 16 дек, 2012 18:48 (UTC) - Развернуть
(без темы) - daniilk - 16 дек, 2012 19:59 (UTC) - Развернуть
(без темы) - ladycat65 - 16 дек, 2012 20:12 (UTC) - Развернуть
(без темы) - alex_197 - 17 дек, 2012 00:20 (UTC) - Развернуть
(Удалённый комментарий)
(без темы) - daniilk - 16 дек, 2012 23:12 (UTC) - Развернуть
(без темы) - spydell - 16 дек, 2012 01:13 (UTC) - Развернуть
(без темы) - claclu - 16 дек, 2012 01:54 (UTC) - Развернуть
(без темы) - (Анонимно) - 16 дек, 2012 05:39 (UTC) - Развернуть
(без темы) - yalexey - 16 дек, 2012 08:14 (UTC) - Развернуть
(без темы) - serg70p - 16 дек, 2012 17:11 (UTC) - Развернуть
(без темы) - pzf - 16 дек, 2012 17:46 (UTC) - Развернуть
(без темы) - zp0wer - 16 дек, 2012 19:08 (UTC) - Развернуть
(без темы) - (Анонимно) - 17 дек, 2012 00:53 (UTC) - Развернуть
(без темы) - (Анонимно) - 17 дек, 2012 11:00 (UTC) - Развернуть
ЖКХ - (Анонимно) - 16 дек, 2012 12:06 (UTC) - Развернуть
(без темы) - 23001914 - 16 дек, 2012 05:39 (UTC) - Развернуть
(без темы) - anti_b0b - 16 дек, 2012 06:01 (UTC) - Развернуть
(без темы) - kivi_rtsb - 16 дек, 2012 09:35 (UTC) - Развернуть
(без темы) - superpupper - 16 дек, 2012 17:32 (UTC) - Развернуть
(без темы) - konstex - 16 дек, 2012 22:31 (UTC) - Развернуть
(без темы) - farion2010 - 16 дек, 2012 14:15 (UTC) - Развернуть
(без темы) - alex_197 - 17 дек, 2012 00:31 (UTC) - Развернуть
(без темы) - farion2010 - 16 дек, 2012 14:15 (UTC) - Развернуть
(без темы) - 1113_1290 - 16 дек, 2012 16:25 (UTC) - Развернуть
(без темы) - alex_197 - 17 дек, 2012 00:33 (UTC) - Развернуть
(без темы) - helllivestream - 16 дек, 2012 18:31 (UTC) - Развернуть
(без темы) - onotoleg - 16 дек, 2012 19:06 (UTC) - Развернуть
(без темы) - anti_b0b - 17 дек, 2012 04:36 (UTC) - Развернуть
(без темы) - onotoleg - 17 дек, 2012 06:37 (UTC) - Развернуть
(без темы) - alex_197 - 17 дек, 2012 00:17 (UTC) - Развернуть
daniilk
16 дек, 2012 01:01 (UTC)
В финке от 30 тысяч в небольших городах, стабильная крупная двушка пойдет от 40-50. Одновременно за 40-50 можно взять дом в поселке 70-80 годов с центральной канализацией и электричеством.

Про 11 тысяч в нуйорке круто, только это до вычета налогов, существенный кусок, плюс, хотелось бы увидеть как это считалось. Реально средний класс взяли, или абсолютно всех с блумбергом и гейтсом и поделили?
spydell
16 дек, 2012 01:18 (UTC)
Там есть медианная (отбрасывает Бланкфайнов), она около 7 вроде. Средняя учитывает всех.

НО в Нью Йорке основные покупатели получает не менее полу миллиона в год или около 350 тыс чистыми. В основном с Wall St и юристы. Обслуга обычно в пригородах живет и на машине на работу едет.

В West Village и на Манхэттене всякие CEO собираются, каких в Нью Йорке хоть жопой ешь ))Все таки центр финансовой индустрии и корпоративной Америки.



Edited at 2012-12-16 01:25 (UTC)
(без темы) - baklajaner - 16 дек, 2012 16:30 (UTC) - Развернуть
(без темы) - onotoleg - 17 дек, 2012 06:40 (UTC) - Развернуть
(без темы) - davydovdv - 16 дек, 2012 14:25 (UTC) - Развернуть
(без темы) - crosszzzz - 16 дек, 2012 16:48 (UTC) - Развернуть
(без темы) - davydovdv - 16 дек, 2012 16:50 (UTC) - Развернуть
(без темы) - crosszzzz - 16 дек, 2012 17:05 (UTC) - Развернуть
(без темы) - davydovdv - 16 дек, 2012 17:17 (UTC) - Развернуть
(без темы) - unknownfromul - 24 май, 2013 05:17 (UTC) - Развернуть
forest_ville
16 дек, 2012 01:10 (UTC)
По -моему , несколько оптимистично там указаны американские зарплаты. Если взять НЙ, http://nyjobsource.com/salaries.html , по другим городам, скорей всего, такая же история будет. 2-5 м .жилья за месячную зарплату, пусть и грязную - это очень хорошо, чтобы быть правдой. Если работать вдвоем, то за несколько лет запросто можно купить дом метров на 150, даже с учетом налогов, страховок и коммуналки. Почему тогда там цены просели % на 30 за посление несколько лет?
spydell
16 дек, 2012 01:22 (UTC)
Просели из-за инвестиционного спроса. Обеспеченность жильем в США самая высокая в мире. Там же домины по 250 метров. Больше не влезет.

По NYC отсюда инфа http://www.bls.gov/ro2/qcew9310.htm
(без темы) - bad_cmpany - 22 дек, 2012 14:49 (UTC) - Развернуть
russ_79
16 дек, 2012 01:51 (UTC)
и там, и там - дикие, абсолютно безумные пузыри на рынках недвижимости.
раздутые, в том числе, и с помощью кредитов.
кредитный пузырь надул пузырь недвиги.
paidiev
16 дек, 2012 06:07 (UTC)
Это в РФ кредитный пузырь?????
Ошибаетесь.Посмотрите на ставки.
Просто работа в очень немногих местах. В других городах просто смерть от голода.
Re: Надо выделять главное. - (Анонимно) - 17 дек, 2012 17:05 (UTC) - Развернуть
пузырь - (Анонимно) - 16 дек, 2012 11:04 (UTC) - Развернуть
Re: пузырь - (Анонимно) - 17 дек, 2012 01:01 (UTC) - Развернуть
hapendin
16 дек, 2012 03:04 (UTC)
Ну-ну, Павел. В Челябинске за $170-200 тыс. можно взять 90-100 кв.метров с ремонтом в спальном районе (северо-западное направление) с видом на лес в монолит-кирпиче. В промзоне (это район ЧМЗ и ЧТЗ) 35-37 тыс.руб за кв.метр. Вот сайт http://domchel.ru/realty/ где живут все риэлторы Челябинска.
А вот со средней з/п, может быть. Цены на недвигу поддерживает кредитование (ипотека-80% сделок) и только.
С приходом нового губернатора уровень жизни в Челябинске прилично подняли, большие вливания идут из федерального бюджета.
п.с. Так что я бы "Москвичам" посоветовал приезжать обратно, что кстати некоторые и делают.
roman_chel
16 дек, 2012 03:24 (UTC)
Так что я бы "Москвичам" посоветовал приезжать обратно,
обратно в Челябу?
покажите мне того кто с радостью возвращается в провинцию у нас
(без темы) - xakudu - 16 дек, 2012 16:11 (UTC) - Развернуть
(без темы) - danudada - 21 дек, 2012 14:31 (UTC) - Развернуть
(без темы) - xakudu - 21 дек, 2012 18:18 (UTC) - Развернуть
(без темы) - onemorefake - 16 дек, 2012 07:21 (UTC) - Развернуть
(без темы) - mindforms - 16 дек, 2012 15:40 (UTC) - Развернуть
(без темы) - spydell - 16 дек, 2012 16:12 (UTC) - Развернуть
(без темы) - n1ckus - 16 дек, 2012 16:14 (UTC) - Развернуть
(без темы) - narodprotiv - 16 дек, 2012 16:20 (UTC) - Развернуть
(без темы) - danudada - 21 дек, 2012 14:33 (UTC) - Развернуть
(без темы) - dao_b - 16 дек, 2012 16:34 (UTC) - Развернуть
(без темы) - net074 - 16 дек, 2012 17:10 (UTC) - Развернуть
(без темы) - Vovcha1 - 16 дек, 2012 18:11 (UTC) - Развернуть
sergeygluhov
16 дек, 2012 03:40 (UTC)
да стоимость владения кондо или в поселке может быть очень высокой - 12-25 тыс в год. Если частный дом то налоги могут быть на землю.

Этот праметр на самом деле рулит и на него смотреть надо чтобы определить реальную стоимость недвиги.

Что с пузырем - так смотрим на 1998 - на сколько цены просели - это и есть протестированный низ рынка где опять начались покупки.
gesternlux
16 дек, 2012 15:00 (UTC)
Как же тогда рент в штатах ~ 1000 $ в месяц , если вы пишите кондо 12-15К в год?
alex_semi
16 дек, 2012 03:47 (UTC)
Живу в Маями
В очень приличном состоянии в нескольких шагах от пляжа и бассейном под домом.
До пляжа хуярить минут 40 на машине. Бассейн есть, факт. В любом почти доме есть.
На первой линии будет к примеру вот это

http://www.zillow.com/homedetails/6301-Collins-Ave-Aijc-Miami-FL-33141/2115612136_zpid/
Фиофан Гоголь
16 дек, 2012 15:47 (UTC)
Re: Живу в Маями
Белый человек не должен жить в муравейнике. Только свой дом! Минимум это таунхаус или родственные строения.

Муравейник - издевательство над личностью. Допускаю проживание в муравейнике, только в мегаполисах
Re: Живу в Маями - maxipr - 17 дек, 2012 00:13 (UTC) - Развернуть
Re: Живу в Маями - maxipr - 17 дек, 2012 00:50 (UTC) - Развернуть
nasty_naz
16 дек, 2012 03:58 (UTC)
Утеплять надо кроме домрв еще и инфраструктуру, помимо того факта, что у нас ее просто нужно строить и поддерживать- я про центральное отопление.
sergeygluhov
16 дек, 2012 04:22 (UTC)
но это не означает что все должно быть в 2 раза дороже.
(без темы) - nasty_naz - 16 дек, 2012 05:47 (UTC) - Развернуть
(без темы) - ivanshilovivan - 16 дек, 2012 05:06 (UTC) - Развернуть
Достижение. - paidiev - 16 дек, 2012 05:17 (UTC) - Развернуть
Re: Достижение. - alex_197 - 17 дек, 2012 00:51 (UTC) - Развернуть
Re: Достижение. - (Анонимно) - 17 дек, 2012 10:43 (UTC) - Развернуть
Re: Достижение. - alex_197 - 17 дек, 2012 14:15 (UTC) - Развернуть
(без темы) - nasty_naz - 16 дек, 2012 05:49 (UTC) - Развернуть
(без темы) - crus2005 - 16 дек, 2012 17:09 (UTC) - Развернуть
(без темы) - ivanshilovivan - 16 дек, 2012 21:41 (UTC) - Развернуть
(без темы) - n1ckus - 16 дек, 2012 16:26 (UTC) - Развернуть
(без темы) - crus2005 - 16 дек, 2012 17:11 (UTC) - Развернуть
(без темы) - n1ckus - 16 дек, 2012 17:15 (UTC) - Развернуть
(без темы) - crus2005 - 16 дек, 2012 17:26 (UTC) - Развернуть
(без темы) - n1ckus - 16 дек, 2012 17:28 (UTC) - Развернуть
(без темы) - crus2005 - 16 дек, 2012 17:33 (UTC) - Развернуть
(без темы) - nasty_naz - 16 дек, 2012 17:15 (UTC) - Развернуть
ivanshilovivan
16 дек, 2012 05:05 (UTC)
теперь сравнить бы климатические условия и требования к строениям.
(Анонимно)
16 дек, 2012 05:33 (UTC)
Расклад по Торонто
\\Скажут климат у нас суровый.
\\Какие цены на квартиры в Финляндии,
\\Норвегии в соответствии с уровням среднего дохода?

Вот здесь можно посмотреть в pdf файле
http://www.torontorealestateboard.com/market_news/market_watch/2012/mw1211.pdf
seann
16 дек, 2012 05:35 (UTC)
Хорошо бы еще сравнить насыщенность жильем. Что-то подсказывает мне, что на человека в России приходится на порядок меньше квадратных метров.
paidiev
16 дек, 2012 06:09 (UTC)
Там где есть работа.
В массе мест нет работы и жильё ничего не стоит.
(без темы) - dom3d - 16 дек, 2012 16:47 (UTC) - Развернуть
(без темы) - iar_investcafe - 17 дек, 2012 14:57 (UTC) - Развернуть
rootpass
16 дек, 2012 06:28 (UTC)
Еще и ставки по ипотеке забыл сравнить, для полноты картины.
ek_investcafe
17 дек, 2012 19:09 (UTC)
А чего их сравнивать? они действительно выше 12%. Со всеми страховками,комиссиями и прочей накруткой выходит к 15-16%. И главное узнается это на момент подписания кредитного договора..
(Анонимно)
16 дек, 2012 06:48 (UTC)
Прогноз
Более корректно сравнивать с северной частью США, Канадой и Восточной Европой. Домики Наф-Нафа в Неваде совсем не подходят для анализа.
1.Налоги на недвижимость. Во многих странах отсутствует ежегодный налог до определенной стоимости (например, в Венгрии до 60 т.евро).
2.Коммунальные услуги. По стоимости патежей мы быстро догоняем развитые страны и о былой дешивизне нет уже речи.
3.Кредиты на покупку жилья. Дороже на порядок и короче по сроку.
Прогноз на ближайшие пару лет - это стагнация цен на недвижимость, скорость которой будет зависеть от цен на нефть. Драйвер роста в виде предвыборных вливаний исчерпал себя.
claclu
16 дек, 2012 12:28 (UTC)
Re: Прогноз
>> В Вашингтоне цены примерно в 3 раза меньше.
Вашингтонское гето сравнивать с вашингтонским метро тоже политически некоректно.
Re: Прогноз - mindforms - 16 дек, 2012 15:49 (UTC) - Развернуть
swetodar
16 дек, 2012 07:09 (UTC)
В сухом остатке получаем полное отсутствие перспектив в родной стране.
xakudu
16 дек, 2012 16:13 (UTC)
поравалить, ужас-ужас?
(без темы) - crosszzzz - 17 дек, 2012 05:37 (UTC) - Развернуть
(Удалённый комментарий)
konstex
16 дек, 2012 08:37 (UTC)
Нашу экономику выровнять безжалостным смыслом
Мы особый случай, уникальный как всегда:
Углеводородный экспортной уклад;
Монстр- монопольная структура хозяйства.
Но поскольку мы все в одной лодке с большими ребятами ( США, Европа и пр.) и там эпицентр кризиса, если дело дойдет сильного, но краткосрочного( у нас) дефляционного шока( в т. с. из-за провала цен на жилье= падение залоговой стоимости у банков), то печатный станок включат немедленно, у Путена не будет иного выхода.
А дальше возможны несколько сценариев в т. ч. гиперинфляционный или диктатура , правда вряд ли с этими, как сказал, один из самых красноречивых авторов комментов Киви, "чугунными задницами".
Поживем увидим))

Edited at 2012-12-16 08:38 (UTC)
(Удалённый комментарий)
(без темы) - spydell - 16 дек, 2012 16:22 (UTC) - Развернуть
(Удалённый комментарий)
(без темы) - gothmor - 17 дек, 2012 10:14 (UTC) - Развернуть
(Удалённый комментарий)
Доходность квартир - (Анонимно) - 17 дек, 2012 11:39 (UTC) - Развернуть
(Удалённый комментарий)
(Удалённый комментарий)
Страница 1 из 8
<<[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] >>
( 413 комментариев — Оставить комментарий )

Profile

spydell
spydell

Latest Month

Апрель 2018
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930     

Метки

ABOUT THIS LJ


Rambler&apos;s Top100





Разработано LiveJournal.com
Designed by Tiffany Chow