?

Log in

No account? Create an account

Предыдущая запись | Следующая запись

Решил сравнить цены на квартиры/дома в США и России по крупнейшим городам.

В Нью Йорке средняя цена предложения за квартиру (апартамент) 2.2 млн баксов, медианная цена сделки 1.1 млн, квадратный метр в среднем стоит около 14 тыс баксов. Самый дорогой район в Нью Йорке - это West Village, совсем рядом с Wall St. Там апартаменты стоят под 3.5 млн баксов, а за метр выходит около 40 тыс. Кто хочет жить рядом с Бланкфайном в области Центрального парка, то цены там под 20 тыс баксов за кв.метр.

Очень удобный сервис по агрегации всех предложений (заявок) на продажу и аренду домов с фактическими сделками по городам в графической визуализации и с историей. Там же можно по городам смотреть, насколько цены изменились по отношению к 2007 году.

А это Нью Йорк. Распределение цен по региону в долларах за квадратный фут. Чтобы перевести в метры, то нужно умножить на 10.8.

В Вашингтоне цены примерно в 3 раза меньше. За квадратный метр что то около 4.5 - 5 тыс баксов. В среднем предложения по 825 тыс. Медианная цена сделки 437-450 тыс.

В центре киноиндустрии недалеко от Голливуда, в Лос Анджелесе цены еще ниже. За кв.м 3.3-3.5 тыс. Среднее предложение дома около 1.2 млн. По всему региону медианные сделки 360-400 тыс.

Любители казино и ярких огней в Лас Вегасе могут взять дом за 135 тыс баксов. Квадратный метр стоит немногим более 1 тыс баксов. На пляжах в Майями дома продаются по 1800 баксов за кв. метр. В Техасе в таких городах, как Хьюстон, Даллас, Сан Антонио цены в среднем за кв.метр от 550 до 1500 баксов.

В России же судя по этим данным и этим
Выходит, что в Москве примерно 7 тыс за кв.м, причем возле Кремля около 15-20 тыс, что соответствует лучшим районам в Нью Йорке. В Питере примерно 3 тыс баксов, что соответствует уровню Лос Анджелеса в расчете на метр. В остальных крупных городах от 1.5 до 2 тыс. Т.е. в Уфе цены, как в Чикаго. НО блин, сравните качество жилья в Уфе и в Чикаго ))



В Перми цены, как в Майами . В Челябинске цены на 30% выше, чем в Лас Вегасе ))

Допустим, в Майами вот в таком доме квартира площадью в 115 кв.метров (!) котируется в диапазоне от 165 до 200 тыс баксов .  В очень приличном состоянии в нескольких шагах от пляжа и бассейном под домом. 

За такую же цену в Челябинске можно взять задроченную и измазанную говном квартиру в 80-90 кв. метров в панельном доме с видом на пром.зону. Про Москву даже говорить не хочется. За 160 тыс, даже гавенную однушку на отшибе не взять.

Сложно сказать, какая средняя зарплата в месяц до вычета налогов в Майами, но по данным BLS в штате Флорида, где находится Майами среднемесячная зарплата 3700 баксов. В Челябинске дай бог выплатят 630 баксов по данным Росстат. Т.е. с точки зрения покупательской способности, цены в Челябинске минимум в 10 раз выше в пересчете на кв.метр, чем в Майами без учета качества жилья. С поправкой на качество жилья, раз в 20-30 наверное. 

С другой стороны, в США большинство домов сделано из картона и фанеры, в России же в силу сурового климата требуется тотальное утепление жилья, что разумеется повышает цену, но не столь сильно. 

Примерные прикидки по уровню зарплаты сделал в США и России в соответствии с данными BLS и Росстат, чтобы оценить ориентировочную доступность. По городам точных данных не нашел, поэтому брал по штатам. Только Нью Йорку данные есть.

В Нью Йорке в среднем получают около 11 тыс в месяц. Даже при стоимости в 14 тыс за метр, то выходит 1.3 месяца работы на один кв.метр. Сравнивая с Москвой, это почти в 3 раза доступнее. Надо еще учесть процентные ставки по кредиту, которые в США 3.5-4.5% годовых, в в России выше 12%. 

В среднем по всем городам, то за 2 недели работы в США можно окупить 1 кв.метр (грязными, без налоговой корректировки)  . В России же получается 2.7 месяца работы, что в ПЯТЬ раз выше. Ну и где пузырь? В США объективно недвижимость достаточно дешевая, т.к. большинство домов имеют площадь от 250 метров, а цена, как московская квартира в 50 метров. Причем, зачастую дома в хорошем состоянии без необходимости кап.ремонта, чего не скажешь про МСК.

Ну, хорошо. Скажут климат у нас суровый. Какие цены на квартиры в Финляндии, Норвегии в соответствии с уровням среднего дохода? Опять раз в 5 меньше?

ДОП. Для чистоты эксперименты следует сделать корректировку стоимости обслуживания дома в среднем за год и налоговую корректировку, как на доходы, так и на содержание дома. Однако, в следующий раз )) Главная задача - определить порядки доступности жилья здесь и там.

Comments

( 406 комментариев — Оставить комментарий )
Страница 1 из 8
<<[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] >>
anti_b0b
16 дек, 2012 00:55 (UTC)
Надо учитывать, что после покупки налоги на жильё и выплаты за пользование жилья намного выше в США.
Например, купил скромную 2-х комнатную в Манхеттене и платишь потом $2-3 тысячи в месяц на налоги и комьюнити fee.
Многим такое жильё в Манхеттене предложи беспалтно в собственность - откажутся. В России никогда.

daniilk
16 дек, 2012 01:03 (UTC)
Именно. В той же Литве 1кк до миллиона мелькают, 1.5-2 миллиона отличная двушка в новом доме. Только коммунальные платежи в стране с средней зп 20-25 т.р., 15 тысяч в зимний период.
(без темы) - (Анонимно) - 16 дек, 2012 18:07 (UTC) - Развернуть
(без темы) - daniilk - 16 дек, 2012 19:31 (UTC) - Развернуть
(без темы) - nezjk - 17 дек, 2012 00:08 (UTC) - Развернуть
(без темы) - roman_rj - 17 дек, 2012 15:23 (UTC) - Развернуть
(без темы) - ladycat65 - 16 дек, 2012 18:48 (UTC) - Развернуть
(без темы) - daniilk - 16 дек, 2012 19:59 (UTC) - Развернуть
(без темы) - ladycat65 - 16 дек, 2012 20:12 (UTC) - Развернуть
(без темы) - alex_197 - 17 дек, 2012 00:20 (UTC) - Развернуть
(Удалённый комментарий)
(без темы) - daniilk - 16 дек, 2012 23:12 (UTC) - Развернуть
(без темы) - spydell - 16 дек, 2012 01:13 (UTC) - Развернуть
(без темы) - claclu - 16 дек, 2012 01:54 (UTC) - Развернуть
(без темы) - (Анонимно) - 16 дек, 2012 05:39 (UTC) - Развернуть
(без темы) - yalexey - 16 дек, 2012 08:14 (UTC) - Развернуть
(без темы) - serg70p - 16 дек, 2012 17:11 (UTC) - Развернуть
(без темы) - pzf - 16 дек, 2012 17:46 (UTC) - Развернуть
(без темы) - zp0wer - 16 дек, 2012 19:08 (UTC) - Развернуть
(без темы) - (Анонимно) - 17 дек, 2012 00:53 (UTC) - Развернуть
(без темы) - (Анонимно) - 17 дек, 2012 11:00 (UTC) - Развернуть
ЖКХ - (Анонимно) - 16 дек, 2012 12:06 (UTC) - Развернуть
(без темы) - 23001914 - 16 дек, 2012 05:39 (UTC) - Развернуть
(без темы) - anti_b0b - 16 дек, 2012 06:01 (UTC) - Развернуть
(без темы) - kivi_rtsb - 16 дек, 2012 09:35 (UTC) - Развернуть
(без темы) - superpupper - 16 дек, 2012 17:32 (UTC) - Развернуть
(без темы) - konstex - 16 дек, 2012 22:31 (UTC) - Развернуть
(без темы) - farion2010 - 16 дек, 2012 14:15 (UTC) - Развернуть
(без темы) - alex_197 - 17 дек, 2012 00:31 (UTC) - Развернуть
(без темы) - farion2010 - 16 дек, 2012 14:15 (UTC) - Развернуть
(без темы) - 1113_1290 - 16 дек, 2012 16:25 (UTC) - Развернуть
(без темы) - alex_197 - 17 дек, 2012 00:33 (UTC) - Развернуть
(без темы) - helllivestream - 16 дек, 2012 18:31 (UTC) - Развернуть
(без темы) - onotoleg - 16 дек, 2012 19:06 (UTC) - Развернуть
(без темы) - anti_b0b - 17 дек, 2012 04:36 (UTC) - Развернуть
(без темы) - onotoleg - 17 дек, 2012 06:37 (UTC) - Развернуть
(без темы) - alex_197 - 17 дек, 2012 00:17 (UTC) - Развернуть
daniilk
16 дек, 2012 01:01 (UTC)
В финке от 30 тысяч в небольших городах, стабильная крупная двушка пойдет от 40-50. Одновременно за 40-50 можно взять дом в поселке 70-80 годов с центральной канализацией и электричеством.

Про 11 тысяч в нуйорке круто, только это до вычета налогов, существенный кусок, плюс, хотелось бы увидеть как это считалось. Реально средний класс взяли, или абсолютно всех с блумбергом и гейтсом и поделили?
spydell
16 дек, 2012 01:18 (UTC)
Там есть медианная (отбрасывает Бланкфайнов), она около 7 вроде. Средняя учитывает всех.

НО в Нью Йорке основные покупатели получает не менее полу миллиона в год или около 350 тыс чистыми. В основном с Wall St и юристы. Обслуга обычно в пригородах живет и на машине на работу едет.

В West Village и на Манхэттене всякие CEO собираются, каких в Нью Йорке хоть жопой ешь ))Все таки центр финансовой индустрии и корпоративной Америки.



Edited at 2012-12-16 01:25 (UTC)
(без темы) - baklajaner - 16 дек, 2012 16:30 (UTC) - Развернуть
(без темы) - onotoleg - 17 дек, 2012 06:40 (UTC) - Развернуть
(без темы) - davydovdv - 16 дек, 2012 14:25 (UTC) - Развернуть
(без темы) - crosszzzz - 16 дек, 2012 16:48 (UTC) - Развернуть
(без темы) - davydovdv - 16 дек, 2012 16:50 (UTC) - Развернуть
(без темы) - crosszzzz - 16 дек, 2012 17:05 (UTC) - Развернуть
(без темы) - davydovdv - 16 дек, 2012 17:17 (UTC) - Развернуть
(без темы) - unknownfromul - 24 май, 2013 05:17 (UTC) - Развернуть
forest_ville
16 дек, 2012 01:10 (UTC)
По -моему , несколько оптимистично там указаны американские зарплаты. Если взять НЙ, http://nyjobsource.com/salaries.html , по другим городам, скорей всего, такая же история будет. 2-5 м .жилья за месячную зарплату, пусть и грязную - это очень хорошо, чтобы быть правдой. Если работать вдвоем, то за несколько лет запросто можно купить дом метров на 150, даже с учетом налогов, страховок и коммуналки. Почему тогда там цены просели % на 30 за посление несколько лет?
spydell
16 дек, 2012 01:22 (UTC)
Просели из-за инвестиционного спроса. Обеспеченность жильем в США самая высокая в мире. Там же домины по 250 метров. Больше не влезет.

По NYC отсюда инфа http://www.bls.gov/ro2/qcew9310.htm
(без темы) - bad_cmpany - 22 дек, 2012 14:49 (UTC) - Развернуть
russ_79
16 дек, 2012 01:51 (UTC)
и там, и там - дикие, абсолютно безумные пузыри на рынках недвижимости.
раздутые, в том числе, и с помощью кредитов.
кредитный пузырь надул пузырь недвиги.
paidiev
16 дек, 2012 06:07 (UTC)
Это в РФ кредитный пузырь?????
Ошибаетесь.Посмотрите на ставки.
Просто работа в очень немногих местах. В других городах просто смерть от голода.
Re: Надо выделять главное. - (Анонимно) - 17 дек, 2012 17:05 (UTC) - Развернуть
пузырь - (Анонимно) - 16 дек, 2012 11:04 (UTC) - Развернуть
Re: пузырь - (Анонимно) - 17 дек, 2012 01:01 (UTC) - Развернуть
hapendin
16 дек, 2012 03:04 (UTC)
Ну-ну, Павел. В Челябинске за $170-200 тыс. можно взять 90-100 кв.метров с ремонтом в спальном районе (северо-западное направление) с видом на лес в монолит-кирпиче. В промзоне (это район ЧМЗ и ЧТЗ) 35-37 тыс.руб за кв.метр. Вот сайт http://domchel.ru/realty/ где живут все риэлторы Челябинска.
А вот со средней з/п, может быть. Цены на недвигу поддерживает кредитование (ипотека-80% сделок) и только.
С приходом нового губернатора уровень жизни в Челябинске прилично подняли, большие вливания идут из федерального бюджета.
п.с. Так что я бы "Москвичам" посоветовал приезжать обратно, что кстати некоторые и делают.
roman_chel
16 дек, 2012 03:24 (UTC)
Так что я бы "Москвичам" посоветовал приезжать обратно,
обратно в Челябу?
покажите мне того кто с радостью возвращается в провинцию у нас
(без темы) - xakudu - 16 дек, 2012 16:11 (UTC) - Развернуть
(без темы) - danudada - 21 дек, 2012 14:31 (UTC) - Развернуть
(без темы) - xakudu - 21 дек, 2012 18:18 (UTC) - Развернуть
(без темы) - onemorefake - 16 дек, 2012 07:21 (UTC) - Развернуть
(без темы) - mindforms - 16 дек, 2012 15:40 (UTC) - Развернуть
(без темы) - spydell - 16 дек, 2012 16:12 (UTC) - Развернуть
(без темы) - n1ckus - 16 дек, 2012 16:14 (UTC) - Развернуть
(без темы) - narodprotiv - 16 дек, 2012 16:20 (UTC) - Развернуть
(без темы) - danudada - 21 дек, 2012 14:33 (UTC) - Развернуть
(без темы) - dao_b - 16 дек, 2012 16:34 (UTC) - Развернуть
(без темы) - net074 - 16 дек, 2012 17:10 (UTC) - Развернуть
(без темы) - Vovcha1 - 16 дек, 2012 18:11 (UTC) - Развернуть
sergeygluhov
16 дек, 2012 03:40 (UTC)
да стоимость владения кондо или в поселке может быть очень высокой - 12-25 тыс в год. Если частный дом то налоги могут быть на землю.

Этот праметр на самом деле рулит и на него смотреть надо чтобы определить реальную стоимость недвиги.

Что с пузырем - так смотрим на 1998 - на сколько цены просели - это и есть протестированный низ рынка где опять начались покупки.
gesternlux
16 дек, 2012 15:00 (UTC)
Как же тогда рент в штатах ~ 1000 $ в месяц , если вы пишите кондо 12-15К в год?
alex_semi
16 дек, 2012 03:47 (UTC)
Живу в Маями
В очень приличном состоянии в нескольких шагах от пляжа и бассейном под домом.
До пляжа хуярить минут 40 на машине. Бассейн есть, факт. В любом почти доме есть.
На первой линии будет к примеру вот это

http://www.zillow.com/homedetails/6301-Collins-Ave-Aijc-Miami-FL-33141/2115612136_zpid/
Фиофан Гоголь
16 дек, 2012 15:47 (UTC)
Re: Живу в Маями
Белый человек не должен жить в муравейнике. Только свой дом! Минимум это таунхаус или родственные строения.

Муравейник - издевательство над личностью. Допускаю проживание в муравейнике, только в мегаполисах
Re: Живу в Маями - maxipr - 17 дек, 2012 00:13 (UTC) - Развернуть
Re: Живу в Маями - maxipr - 17 дек, 2012 00:50 (UTC) - Развернуть
nasty_naz
16 дек, 2012 03:58 (UTC)
Утеплять надо кроме домрв еще и инфраструктуру, помимо того факта, что у нас ее просто нужно строить и поддерживать- я про центральное отопление.
sergeygluhov
16 дек, 2012 04:22 (UTC)
но это не означает что все должно быть в 2 раза дороже.
(без темы) - nasty_naz - 16 дек, 2012 05:47 (UTC) - Развернуть
(без темы) - ivanshilovivan - 16 дек, 2012 05:06 (UTC) - Развернуть
Достижение. - paidiev - 16 дек, 2012 05:17 (UTC) - Развернуть
Re: Достижение. - alex_197 - 17 дек, 2012 00:51 (UTC) - Развернуть
Re: Достижение. - (Анонимно) - 17 дек, 2012 10:43 (UTC) - Развернуть
Re: Достижение. - alex_197 - 17 дек, 2012 14:15 (UTC) - Развернуть
(без темы) - nasty_naz - 16 дек, 2012 05:49 (UTC) - Развернуть
(без темы) - crus2005 - 16 дек, 2012 17:09 (UTC) - Развернуть
(без темы) - ivanshilovivan - 16 дек, 2012 21:41 (UTC) - Развернуть
(без темы) - n1ckus - 16 дек, 2012 16:26 (UTC) - Развернуть
(без темы) - crus2005 - 16 дек, 2012 17:11 (UTC) - Развернуть
(без темы) - n1ckus - 16 дек, 2012 17:15 (UTC) - Развернуть
(без темы) - crus2005 - 16 дек, 2012 17:26 (UTC) - Развернуть
(без темы) - n1ckus - 16 дек, 2012 17:28 (UTC) - Развернуть
(без темы) - crus2005 - 16 дек, 2012 17:33 (UTC) - Развернуть
(без темы) - nasty_naz - 16 дек, 2012 17:15 (UTC) - Развернуть
ivanshilovivan
16 дек, 2012 05:05 (UTC)
теперь сравнить бы климатические условия и требования к строениям.
(Анонимно)
16 дек, 2012 05:33 (UTC)
Расклад по Торонто
\\Скажут климат у нас суровый.
\\Какие цены на квартиры в Финляндии,
\\Норвегии в соответствии с уровням среднего дохода?

Вот здесь можно посмотреть в pdf файле
http://www.torontorealestateboard.com/market_news/market_watch/2012/mw1211.pdf
seann
16 дек, 2012 05:35 (UTC)
Хорошо бы еще сравнить насыщенность жильем. Что-то подсказывает мне, что на человека в России приходится на порядок меньше квадратных метров.
paidiev
16 дек, 2012 06:09 (UTC)
Там где есть работа.
В массе мест нет работы и жильё ничего не стоит.
(без темы) - dom3d - 16 дек, 2012 16:47 (UTC) - Развернуть
(без темы) - iar_investcafe - 17 дек, 2012 14:57 (UTC) - Развернуть
rootpass
16 дек, 2012 06:28 (UTC)
Еще и ставки по ипотеке забыл сравнить, для полноты картины.
ek_investcafe
17 дек, 2012 19:09 (UTC)
А чего их сравнивать? они действительно выше 12%. Со всеми страховками,комиссиями и прочей накруткой выходит к 15-16%. И главное узнается это на момент подписания кредитного договора..
(Анонимно)
16 дек, 2012 06:48 (UTC)
Прогноз
Более корректно сравнивать с северной частью США, Канадой и Восточной Европой. Домики Наф-Нафа в Неваде совсем не подходят для анализа.
1.Налоги на недвижимость. Во многих странах отсутствует ежегодный налог до определенной стоимости (например, в Венгрии до 60 т.евро).
2.Коммунальные услуги. По стоимости патежей мы быстро догоняем развитые страны и о былой дешивизне нет уже речи.
3.Кредиты на покупку жилья. Дороже на порядок и короче по сроку.
Прогноз на ближайшие пару лет - это стагнация цен на недвижимость, скорость которой будет зависеть от цен на нефть. Драйвер роста в виде предвыборных вливаний исчерпал себя.
claclu
16 дек, 2012 12:28 (UTC)
Re: Прогноз
>> В Вашингтоне цены примерно в 3 раза меньше.
Вашингтонское гето сравнивать с вашингтонским метро тоже политически некоректно.
Re: Прогноз - mindforms - 16 дек, 2012 15:49 (UTC) - Развернуть
swetodar
16 дек, 2012 07:09 (UTC)
В сухом остатке получаем полное отсутствие перспектив в родной стране.
xakudu
16 дек, 2012 16:13 (UTC)
поравалить, ужас-ужас?
(без темы) - crosszzzz - 17 дек, 2012 05:37 (UTC) - Развернуть
(Удалённый комментарий)
konstex
16 дек, 2012 08:37 (UTC)
Нашу экономику выровнять безжалостным смыслом
Мы особый случай, уникальный как всегда:
Углеводородный экспортной уклад;
Монстр- монопольная структура хозяйства.
Но поскольку мы все в одной лодке с большими ребятами ( США, Европа и пр.) и там эпицентр кризиса, если дело дойдет сильного, но краткосрочного( у нас) дефляционного шока( в т. с. из-за провала цен на жилье= падение залоговой стоимости у банков), то печатный станок включат немедленно, у Путена не будет иного выхода.
А дальше возможны несколько сценариев в т. ч. гиперинфляционный или диктатура , правда вряд ли с этими, как сказал, один из самых красноречивых авторов комментов Киви, "чугунными задницами".
Поживем увидим))

Edited at 2012-12-16 08:38 (UTC)
(без темы) - spydell - 16 дек, 2012 16:22 (UTC) - Развернуть
(Удалённый комментарий)
(без темы) - gothmor - 17 дек, 2012 10:14 (UTC) - Развернуть
Доходность квартир - (Анонимно) - 17 дек, 2012 11:39 (UTC) - Развернуть
Страница 1 из 8
<<[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] >>
( 406 комментариев — Оставить комментарий )

Profile

spydell
spydell

Latest Month

Октябрь 2019
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

Метки

ABOUT THIS LJ


Rambler's Top100





Разработано LiveJournal.com
Designed by Tiffany Chow